论房产的获得与坚守（by 不炒不热闹）
经常听到一种观点。
大意是说，现在城市里的年轻人。
他们可以继承父母的、岳父岳母的、甚至祖父祖母的房
那他们手上的房子会不会越来越多？
我可以肯定的告诉你，绝对不会越来越多的！
这种观点错在哪里呢？
房产其实就是一个家庭的存钱罐。
一个家庭存一辈子的钱，可能就只能拥有一套房产。
那么，要求每个父母都把房产留给子女，意味着什么子。呢？
意味着所有的家庭只存钱，不花钱。
我见过卖房炒股的。
最离谱的是我见过喜欢网上赌博的。
一个人就输掉了他家拆迁分到的二十多套房子。
这些人，都在他们需要用钱的时候，打破了房产这个存钱罐。
买房子。
不仅仅可以为我们提供一个遮风挡雨的地方。
还可以把我们创造的财富沉淀下来。
慢慢积累，从无到有，从小到大。
而且这份财富不受通货膨胀的侵害。
但是。
不是每一个人都好彩到可以一辈子不打破这个存钱罐的。
有的人可能身患大病，需要打破这个存钱罐治病。
有的人可能有了其他投资的途径，需要打破这个存钱罐投资。
还有的人，打破这个存钱罐。
仅仅只是为了大手大脚的花钱！
北京2018年二手房成交15.3万套。
这意味着什么？
假设北京有2300万人口，三个人一套房。
那么北京的存量住房就应该是800万套左右。
一年二手房成交15.3万套。
意味着这一年，有2%的二手房换了主人。
换手率每年2%。
获得房产很难。
这是一个可能长达30年的存钱过程。
守住一套房产更难。
因为你要忍住30年之内无数次花钱的冲动。
呵呵。
@隐爵2020-02-2715:46:26
自己的未来真是风雨飘摇
道路是曲折的。
前途是光明的。
@旱地大葱2020-02-2716:48:45
好贴，真的是这样
多谢关注！
呵呵。
@凡人0000012020-02-2805:23:17
楼主逻辑混乱，我们上海独子家庭就是继承双方父母的房产，明显的有多套房子，无需再去买进，而是卖出。
我的建议是你父母的房子留着自己养老。
你想要房子应该自己存钱买。
凭什么你父母存了一辈子的钱，这钱就应该给你享受？
@zhwenh_02322020-02-2810:23:30
【情为何物？】农村人进城打拼，一生悬命，工资大都还月供了，连猪肉都不能多吃，小病小灾只能刷贷记卡硬扛。混到退休，结余一套老破小，还得依法缴纳持有税……
有几个农村人在城市里能买得起房的？
大多数农村人就是年轻的时候在城市里打工。
等到青春的热血被城市榨干，就会被城市一脚踢开。
回到他们的老家去养老。
@music20192020-02-2811:07:46
楼主言之有理，古话厚德载物，没有德行hold不住父母给的产业，很多一线的败家子继承几套房子都挥霍了，所以理论归理论，实际完全是两回事。我身边也有卖了两套位置一般的房换中心学区房的例子，年轻人只要继承了多套房产，很少愿意把多余的房子出租，而是喜欢卖了做生意或者卖了置换市中心的房产。
很多父母为了买房是吃了一辈子苦的。
等他们老了，以他们微薄的退休金。
难道还要再省吃俭用？
为什么他们不能用他们攒下的房子来养老呢？
中国不是有一个卖了房子环游世界的老奶奶吗？
那才是父母房产最正确的用途。
@6cl2020-02-2814:56:46
卖过1套房，炒股赔光。剩下的自己的6套不舍的卖了，卖了就是败家。丈母娘卖了自己单位的福利房，卖了她爸的房改房，卖了她妈妈的婆婆的学区房，买了匹凸匹暴雷了。蛊惑我卖掉1套老家安置房，回答是，败家子才卖房子呢，留着给儿女的，那是祖业。今年疫情，分别住在自己房子里，很安心，狡兔三窟。
房子也不一定要留给儿女。
等你年纪大了。
卖一套房子跟你爱人去环游世界。
也是一种活法。
呵呵。
@zhwenh_02322020-02-2816:03:55
【今不如昔】遏制过快上涨时好不欢喜，遏制过快下跌后实在伤心。
房产就是存钱罐。
有钱就往里存。
没钱就努力去赚钱。
呵呵。
中国大陆16个人均gdp达2万美元以上的城市
第一名，新疆克拉玛依市，2018年实现国内生产总值898亿元，人口45万，人均gdp3.02万美元。
第二名，广东深圳市，2018年实现国内生产总值24222亿元，人口1253万，人均gdp2.93万美元。
第三名，山东东营市，2018年实现国内生产总值4152亿元，人口215万，人均gdp2.93万美元。
第四名，内蒙古鄂尔多斯市，2018年实现国内生产总值3763亿元，人口207万，人均gdp2.75万美元。
第五名，江苏无锡市，2018年实现国内生产总值11439亿元，人口655万，人均gdp2.64万美元。
第六名，江苏苏州市，2018年实现国内生产总值18597亿元，人口1068万，人均gdp2.63万美元。
第七名，广东珠海市，2018年实现国内生产总值2915亿元，人口177万，人均gdp2.49万美元。
第八名，广东广州市，2018年实现国内生产总值22859亿元，人口1450万，人均gdp2.38万美元。
第九名，江苏南京市，2018年实现国内生产总值12820亿元，人口834万，人均gdp2.32万美元。
第十名，江苏常州市，2018年实现国内生产总值7050亿元，人口472万，人均gdp2.26万美元。
第十一名，浙江杭州市，2018年实现国内生产总值13509亿元，人口947万，人均gdp2.16万美元。
第十二名，北京市，2018年实现国内生产总值30320亿元，人口2171万，人均gdp2.11万美元。
第十三名，湖南长沙市，2018年实现国内生产总值11003亿元，人口792万，人均gdp2.10万美元。
第十四名，湖北武汉市，2018年实现国内生产总值14847亿元，人口1089万，人均gdp2.06万美元。
第十五名，上海市，2018年实现国内生产总值32680亿元，人口2418万，人均gdp2.04万美元。
第十六名，浙江宁波市，2018年实现国内生产总值10746亿元，人口801万，人均gdp2.03万美元。
你要是不相信这些gdp数据也没问题。
告诉你一个简单的验证方法。
去过泰国跟日本吗？
泰国的人均gdp是8000美金。
日本的人均gdp是4万美金。
中国人均gdp2万美金的城市。
恰好在泰国跟日本的中间。
你先去泰国，感受感受人均gdp1万美金的地方。
物价跟老百姓收入是怎样的。
然后再去日本，感受感受人均gdp4万美金的地方。
物价跟老百姓收入是怎样的。
你对中国所处的位置就会有一个相对客观的感受了。
@五十一步笑一百步2020-02-2823:08:34
说的实在话，既要会存钱，也要会花钱，这才是一个完整的人生
是的。
所以我赞成父母那一辈的人。
用他们的房子做他们养老的资本。
而不是把这笔财富交给儿女。
@yehelalag2020-02-2911:26:22
同意，财产支配自由，家里老人曾将老宅捐给国家，扶助他人都一概支持，儿孙自有儿孙福！
送人玫瑰，手有余香。
@比翼双飞8252020-02-2915:58:40
不管怎样年轻人将来有多套房是事实。
希望如此吧。
愿得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！风雨不动安如山
@wwwdongxu99com2020-03-0211:34:36
房贷利率可以选择了，如果说疫情有带来的红利，也就是房价和利率了，曾经的非典和地震后两个月的房价都是历史低点，随后报复性反弹，当下把握得住这个房价低点，50万拿下一套loft，未来你就是人生赢家[机智]
这个广告给你99分。
扣你一分，怕你骄傲。
呵呵。
@外星人住地球2020-03-0400:10:31
言简意赅，好贴
多谢关注！
呵呵。
@ty_小朱8452020-03-0522:10:59
我也想买，就是差钱…..
那就努力去赚钱！
加油！
@xzy1823921852020-03-0614:45:47
房子不卖就只有出租。。租金的收益又低，咋办
房产是对冲通胀的最佳工具。
货币会贬值，你的房产会升值。
@迷糊中的小学生2020-03-0621:57:31
无意中接触到kk的帖子，后来慢慢追，追到了不炒前辈这里，
多么难得啊，十年前的高人封的封走的走
留下来的是多少人的幸运
明明都是很有价值，很好理解的观点，有些人就是不听
在天涯，陌生人之间有防备也正常
可是
为什么给家里人给朋友说这些的时候
也听不进去
他们心里怎么想的？
聪明的人，善于从别人的经验教训中学习成长。
平庸的人，只能从自己的经验教训中学习成长。
愚蠢的人，屡战屡败，永远不会成长。
@迷糊中的小学生
2020-03-0621:57:31
无意中接触到kk的帖子，后来慢慢追，追到了不炒前辈这里，
多么难得啊，十年前的高人封的封走的走
留下来的是多少人的幸运
明明都是很有价值，很好理解的观点，有些人就是不听
在天涯，陌生人之间有防备也正常
可是
为什么给家里人给朋友说这些的时候
也听不进去
他们心里怎么想的？
@不炒不热闹
2020-03-0710:46:49
聪明的人，善于从别人的经验教训中学习成长。
平庸的人，只能从自己的经验教训中学习成长。
愚蠢的人，屡战屡败，永远不会成长。
@scott_sophie2020-03-0714:07:22
楼主，您好！
我现在有两套别墅（郊区），另有五套房，我想把另外4套房卖了，换成市区的一个联排别墅，可否。很多人都不认同，认为别墅增值慢（确实如此），而且不好变形，但是我在想，地皮是越来越稀少的，如果是别墅至少以后这块地皮上我可以重建，而高层的话就没有这个便宜了。万一以后私有了，那岂不更好？
我的这种想法是否正确？谢谢。
如果你想换的别墅在市区中心。
当然是可以的。
@兵鑑2020-03-0716:59:33
我去年刚买的房子，昨天没事打给链家问下价格，居然每平方又涨1000，买房子真是要看地段和房型。
房产投资是最容易成功的投资。
@此情总待2020-03-1010:22:05
1.房价永远是上涨的吗？
2.现在房价的租售比是怎么样的？
3.非刚需，投资不需要好好研究地段的买入时间点吗？
4.房价下降的城市中，如果手中有两三套房子的，卖掉一套，理财收益远大于房租，不香吗？
1、房价其实就是物价。
青菜大米猪肉的价格是不是永远上涨的？
2、关于售租比，我在很多帖子里都专门谈过，你可以找来看看。
3、你天天研究股市，就一定能买在最低点吗？
4、理财收益为什么大于房租？
因为它风险高。
风险越高，收益越高。
这个道理你应该知道。
@此情总待2020-03-1010:22:05
1.房价永远是上涨的吗？
2.现在房价的租售比是怎么样的？
3.非刚需，投资不需要好好研究地段的买入时间点吗？
4.房价下降的城市中，如果手中有两三套房子的，卖掉一套，理财收益远大于房租，不香吗？
售租比是衡量房地产投资价值的一个有意义的指标。
但不是绝对的标准。
跟股市的市盈率一样。
这个指标受多种因素影响。
一般来说，经济发展水平处于快速上升通道的国家，售租比要比经济发展进入平稳期的国家要高。
地区差异也要注意，一般更喜欢拥有自有住房的国家（一般是亚洲国家），售租比水平要比欧洲美洲国家要高。
还有，跟社会投资的平均收益水平也有关系。当银行一年期存款利率只有2%的时候，售租比就很有可能突破500倍的水平。
从房东的角度出发，当然希望租售比越低越好。
最好是低于200，那房东出租牟利的收益就很可观了。
但是这个只能是幻想。
当前社会的现实就是，中国经济正处于快速上升通道，而且中国人是世界上最喜欢拥有自有住房的人群，而且当前一年期定期存款的利率很低。
综合因素，决定了当前甚至未来很长一段时间。
中国的一线城市，售租比将保持在600倍以上，极端情况可能达到1000倍以上。
—-不炒语录
@ty_moon5572020-03-1223:40:25
近期发展全球形势都不太好，经济危机也许就在眼前，我们怎么度过，对楼市有什么影响，这个时候，我们该不该买房呢？
买房这种事。
其实就好像农民种地。
到了春天该播种的季节，你就要播种。
不要为恶劣的气候担心。
因为气候是你无法左右的。
如果春天该播种的季节，你没有播种。
那到了秋天该收获的季节，你就只能眼巴巴的看着别人收获了！
而你，只剩下两手空空！
——不炒语录